Immobilienkauf – alles was Sie beachten sollten.
Immobilienkauf – alles was Sie als Eigentümer beachten sollten.
Der Kauf eines Eigenheims ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die man im Leben trifft, sowohl hinsichtlich des damit verbundenen finanziellen Aufwands als auch hinsichtlich der damit verbundenen langfristigen Bindung. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Immobilienkauf ausreichend zu informieren.
Bedürfnisse prüfen
Beabsichtigen Sie den Kauf eines Einfamilienhauses, weil sich die Familie vergrößert und mehr Platz benötigt wird? Oder haben Sie Ihr ganzes Leben lang gearbeitet und glauben, dass es an der Zeit ist, das Haus am Strand zu kaufen, von der Sie seit Jahren träumen, um den Ruhestand zu genießen?
Die persönlichen Bedürfnisse beim Kauf einer Immobilie sind so vielfältig wie es Besitzer von Immobilien gibt. Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie begeben, müssen Sie daher sehr genau wissen, welchen Zweck die Immobilie erfüllen soll.
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Immobilienkauf Anlageobjekte
Der Kauf zwecks Vermietung ist heute einer der Gründe für den Kauf einer Immobilie. Dies ist auf die gute Rentabilität und die Sicherheit zurückzuführen, denn trotz Inflation und steigender Zinsen bleibt die Rendite laut Experten für Käufer attraktiv. Dies wird vor allem bei Eigentümern der Fall sein, die wenig von alternativen Anlagen oder schwankenden Börsenkursen halten.
Zweitwohnsitz
Auf dem Markt für Zweitwohnungen geht es um den Besitz einer Immobilie, in dem man die Ferien verbringen und im Rentenalter einen Teil seines Lebens verbringen kann. Seit der Pandemie erleben Ferienwohnungen eine rege Nachfrage. Sie sind das Objekt der Begierde vieler Kunden, insbesondere auch von Telearbeitern, die sie als eine Möglichkeit sehen, der Großstadt zu entfliehen. Traditionell war der Zweitwohnungsmarkt einer der am stärksten von der Krise betroffenen Märkte, doch, mit Rückkehr der Reisemöglichkeiten steigt die Nachfrage wieder, besonders in Spanien. Noch gibt es gute Gelegenheiten für Käufer ihren Wunsch zu verwirklichen.
Neubau oder Altbau?
Ein Neubau oder ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, ein Apartment oder eine Eigentumswohnung? In der City, am Stadtrand oder auf dem Land. Vorab ist es also wichtig sich über die Lage im Klaren zu sein, damit man sich bei der Suche nicht verzettelt. Bedenken Sie evtl. Kosten für einen klimaneutralen Heizungsumbau.
Neubauten bieten normalerweise aktuellere Sanitär-, Elektro- und Heizsysteme. Ein Nachteil ist jedoch, dass Neubauten meist teurer sind als ältere Immobilien.
Beim Kauf eines Altbaus hat man den Vorteil der günstigeren Preise.
Letztlich hängt die Entscheidung, ob Sie lieber ein neues oder altes Haus kaufen, von Ihrer persönlichen Präferenz ab. Beide Typen von Immobilien haben Vor- und Nachteile – es liegt an Ihnen zu entscheiden welcher am besten zu Ihnen passt!
Neubau vs. gebraucht
Die Entscheidung für einen Neubau oder einen Altbau ist abhängig von Ihren persönlichen Vorlieben und den örtlichen Gegebenheiten. Wenn Sie sich für einen Neubau entscheiden, können Sie den Bau so gestalten, wie Sie ihn haben möchten. Auf diese Weise können Sie auch gewährleisten, dass der Immobilienkomplex so entwickelt wird, wie es Ihren Bedürfnissen entspricht. Außerdem können Sie beim Bau effektiv mitbestimmen und sicherstellen, dass die Bauqualität stimmt.
Wenn Sie einen Neubau kaufen möchten, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass das Angebot auf diesem Markt bereits infolge der Inflation, des Zinsanstieges und der Baupreissteigerungen abgenommen hat. Noch schwieriger gestaltet sich die Suche in den Großstädten wie Berlin oder München.
Die Lage
Die Lage einer Immobilie ist der Hauptindikator, der die Kaufentscheidung beeinflusst. Neben dem Preis, der zweifellos die Visitenkarte eines Hauses ist, gibt es verschiedene Faktoren, die bei der Auswahl eines Standorts berücksichtigt werden müssen.
Die Bandbreite ist groß und wir empfehlen nachzudenken:
- über die Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kita- und Schulmöglichkeiten
- Gesundheitsversorgung
- Freizeitmöglichkeiten
- Und zukünftige Nachbarn
Welche Größe benötige ich?
Das typische Haus, das gekauft wird, hat etwa 120 m2, eine typische Eigentumswohnung etwa 75 m2, eine Ferienwohnung etwa 50m2. Der Wohnungsmarkt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Jede dieser Wohnformen weist ihre eigenen Merkmale auf, die auch preisbeeinflussend sind. Je nach Lage, Ausstattung und Größe variiert auch der Preis.
In welcher Situation befindet sich der Wohnungsmarkt?
Der Immobilienmarkt ist sehr anfällig für Veränderungen in der allgemeinen Wirtschaft. Daher wird sich die inflationsbedingte Instabilität auch auf den Wohnungsmarkt auswirken. Und wie? Um diese Frage zu beantworten, müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Die wichtigste davon ist wohl die Inflation, die nach Angaben der Bundesbank auch im kommenden Jahr hoch bleiben wird. Obwohl sich die Inflation auf die Kaufkraft der Haushalte auswirkt, wird sich der Preisboom nicht auf den Immobilienmarkt übertragen. Tatsächlich schätzen Experten, dass der Durchschnittswert von Einfamilienhäusern im nächsten Jahr leicht um 0,9 % sinken wird. Dieses Ergebnis ist natürlich allgemeingültig, und wenn Sie über den Kauf eines Hauses nachdenken, müssen Sie den aktuellen lokalen Markt berücksichtigen und natürlich Ihre individuelle finanzielle Situation. Der Preis des Geldes und die Zinsen, die Sie dafür bezahlen, werden Ihre Entscheidung, ein Haus zu kaufen, ebenfalls sehr stark beeinflussen.
