Immobilienmakler Spandau

Das eigene Haus verkaufen oder die eigene Wohnung verkaufen ist eine ziemliche Herausforderung: Auf der einen Seite steht die emotionale Bindung, schließlich geht’s meist um das Familiendomizil, das sehr oft mit den Erinnerungen eines ganzen Lebens verbunden ist.Dazu kommt der Stress rund um eine Bewertung, Besichtigungen, Unterlagen, Notarvertrag usw.. Letztlich entscheidet beim erfolgreichen Verkauf natürlich der richtige Preis. Wie erzielen Sie das Maximum? Umgekehrt will auch niemand zu viel für die neue Bleibe zahlen, denn die Hauspreise sind derzeit schon hoch genug. Wir, als Immobilienmakler Spandau, informieren Sie, wie Sie am besten Ihre Wohnungen in Spandau und Umgebung verkaufen und geben Käufern wertvolle Tipps, damit Ihr Traumobjekt kein Luftschloss bleibt.

Das geht natürlich auch ohne Makler. Es gibt verschiedene Gründe, warum jemand seine Immobilie verkaufen möchte. Einige wolles es einfach mal ausprobieren, andere meinen, dass, was der Immobilienmakler verdient, kann ich ja auf den Preis aufschlagen und bekomme so mehr für mein Objekt. Wieder andere denken, naja, so schwer kann das es doch gar nicht sein.

Provisionsfreie Häuser und Wohnungen in Spandau und Umgebung sind sehr gesucht. Es gibt aber viele Fallstricke, die Sie unbedingt kennen sollten. Wir haben dazu einen Ratgeber geschrieben, den wir Ihnen schenken. Hier können Sie den Ratgeber downloaden.

Einfamilienhaus in Spandau geerbt

Immobilie geerbt, was nun? Das Erbe annehmen oder ablehnen? Ist der Erblasser überschuldet muss die Erbannahme ernsthaft geprüft werden, weil der Erbe im Zweifel auch die Schulden übernimmt. Bei Verkauf: Immobilienmakler Spandau hat bereits die Kunden, die Ihr Einfamilienhaus kaufen: Jetzt wäre die richtige Zeit dafür!

Eigentumswohnung geerbt?. Bevor Sie ein Erbe antreten benötigen Sie einen Erbschein. Die Kosten dafür sind abhängig vom Wert des Nachlasses. Bei einem Wert von z. B. 500.000 Euro kostet ein Erbschein etwa 950 Euro. Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag vor, reicht dies in den meisten Fällen aus das Grundbuch berichtigen zu lassen, sofern der Inhalt keine Pflichtteilklausel vorsieht. Der Antrag muss vom Erben gestellt werden. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Spandau verkaufen möchten. Unsere VIP-Kunden kaufen zügig und unbürokratisch.

Grundstück geerbt?. Wer ein geerbtes Grundstück verkaufen möchte, muss einiges beachten. Wie sieht es mit der Spekulationsfrist bei geerbten Immobilien aus? Was ist bei einer Erbengemeinschaft zu beachten? Immobilienmakler Spandau berät Sie gerne bei einen Verkauf Ihres Grundstücks in Spandau oder Umgebung. Die Bodenrichtwerte in Spandau schwanken zwischen 290 Euro und 740 Euro /m2. Das sind jedoch nur Richtwerte. Unsere Verkaufspreise für Baugrundstücke liegen regelmäßig darüber.

Erbschaftssteuer

Gemäß Bewertungsgesetz (BewG) muss für die Festsetzung der Erbschaftssteuer der Verkehrswert ermittelt werden. Das Finanzamt legt diesen Wert auf Grundlage einer Schätzung fest. Diese Schätzung fällt sehr oft zu Ihren Ungunsten aus, da das Finanzamt die Immobilie nicht besichtigt und wichtige Bewertungskriterien wie Mikrolage, Modernisierungsgrad oder Reparaturstau usw. unberücksichtigt bleiben. Mit Hilfe eines Sachverständigengutachtens können Sie den geschätzten Wert überprüfen lassen und u. U. die Erbschaftssteuer erheblich senken.  In vielen Fällen ist das Erbe bei Berücksichtigung von Freibeträgen und Steuerklasse auch steuerfrei.

Haus- und Wohnungsverwaltung

Immobilien erzeugen einen hohen Verwaltungsaufwand. Übertragen Sie diesen an uns, an eine professionelle Haus- und Wohnungsverwaltung. Wir haben noch Kapazitäten im Bereich der Mietverwaltung frei für Objekte in Berlin-Spandau und Umgebung. Wir, von Rövenich-Immobilien, mit 2 Büros in Staaken vertreten dabei konsequent Eigentümerinteressen.

Immobilienmakler Berlin-Spandau übernimmt für Sie alle Leistungen der Mietverwaltung: die Mieterbetreuung, die Finanzbuchhaltung, das Inkasso und die wirtschaftliche Werterhaltung Ihrer Immobilie. Damit Sie sich anderen Dingen widmen können.

Beachten Sie auch das Risiko der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die auch gilt, wenn Sie privat eine Wohnung oder ein Haus vermieten. Das Gesetz sieht hohe Strafen bei Nichtbeachtung vor. Gerade in den letzten Monaten hörte man in den Medien von Millionenstrafen bei Verstößen gegen die DSGVO.

Sprechen Sie uns an! Gemeinsam finden wir die Verwaltungs-Lösung, die zu Ihnen und Ihrem Objekt passt.

Immobilienmakler Spandau und sein Arbeitsbezirk

Berlin-Spandau ist ein Randbezirk von Berlin und besteht aus den Ortsteilen und Ortslagen: Spandau (Altstadt, Neustadt, Kolk, Stresow), Haselhorst (Gartenfeld),  Siemensstadt (Charlottenburg-Nord), Staaken (Gartenstadt, Heerstrasse Nord, Siedlung Hahneberg) , Gatow Alt-Gatow, Hohengatow, Habichtswald), Kladow (Alt-Kladow, Landstadt Gatow), Hakenfelde (Wasserstadt, Waldsiedlung, Siedlung Alemannufer) Falkenhagener Feld und Wilhelmstadt (Pichelsdorf, Weinmeisterhöhe).

Obwohl Spandau verkehrsmäßig gut an das übrige Berlin angebunden ist, hatte Spandau lange Zeit einen vom übrigen Berlin abgekoppelten Immobilienmarkt.  Aufgrund der günstigen Preise, des grünen Umfeldes, der Bezirk besitzt Wald- und Wasserflächen  (Spandauer Forst, Havel, Spree)  hat sich das zwischenzeitlich geändert und der Bezirk ist für Familien, die eine Immobilien kaufen, interessant geworden. In Spandauer Immobilien investieren selbst die großen Immobilienkonzerne. Und bei allem hilft Ihnen Ihr Immobilienmakler Spandau.

Verkehrsmittel

Spandau ist mit seinem Fernbahnhof an den ICE Schienenfernverkehr und mit der Regionalbahn an das Umland angeschlossen. S- und U-Bahn und diverses Buslinien (auch Express- und Nachtlinien) verbinden Spandau mit dem übrigen Berlin.  Durch Spandau führen mehrere Bundeswasserstrassen. Personenfähren verbinden Kladow mit Wannsee und Hakenfelde mit Konradshöhe, hier auch mit PKW.

Spandau ist an mehreren regionalen, nationalen und internationalen Radwanderwegen angeschlossen.

Schulen und Kitas

Spandau hat insgesamt fünf Gymnasien (Freiherr-vom-Stein-Gymnasium, Hans-Carossa-Gymnasium, Kant-Gymnasium, Lily-Braun-Gymnasium, Carl-Friedrich-von-Siemens-Gymnasium, eine internationale Schule (Swiss International School) 35 Grundschulen, vier Schulen mit sonderpädagogischen Förderschwerpunkt  und eine Freie Waldorfschule in Hohengatow.

In jedem Ortsteil und in jeder Ortslage gibt es mehrere Kitas, wir haben insgesamt 82 gezählt.

Immobilienmakler Spandau und der Immobilienmarkt

Wir beobachten, dass besonders jüngere Familien mit Kindern in Spandau Immobilien kaufen. Wegen der vermehrten Nachfrage sind auch die Kaufpreise dafür gestiegen. Dennoch ist das Preisgefüge, gemessen am übrigen Berlin, immer noch günstig. Für Eigentumswohnungen werden je nach Makro- und Mikrolage zwischen 3000 und 5000 Euro je m2 verlangt.  Bei Einfamilienhäuser liegt das Preisniveau je nach Lage bei  3800 bis 5000 Euro je m2. Wenn Sie mehr darüber wissen und in Immobilien investieren möchten,  kontaktieren Sie uns bitte. Wir sind als Immobilienmakler Spandau Richtungsweisend. In der noch andauernden Corona-Krise beachten wir alle Hygienevorschriften.

Für Häuser und Wohnungen in Spandau sind wir, die Immobilienmakler Spandau die 1. Adresse. Seit 1985 kauft, verkauft, vermietet und verwaltet die H. & F. Rövenich GmbH Immobilien in und um Berlin.